يتمحور مقال اليوم حول تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 وذلك بهدف شرح جميع المعلومات حول عملية تحفيظ وتسجيل الأملاك الخاصة في المغرب.
وعلى الرغم من أن موضوع التسجيل و التحفيظ العقاري في المغرب يتطلب سلسلة من المقالات وسنحاول هنا التطرق إلى كل المشاكل التي قد يواجهها صاحب العقار في عملية التسجيل و التحفيظ في المغرب وطرح كل الحلول الممكنة لتسهيل العملية قدر الإمكان و تبسيط خطوات التسجيل و التحفيظ في المغرب 2025.
أولا و قبل البدء في الموضوع دعونا نتعرف على ما هو التحفيظ العقاري في المغرب 2025؟
ما هو التحفيظ العقاري في المغرب؟
يعتبر التحفيظ العقاري مجموعة من العمليات والإجراءات التي يجب اتباعها لجعل العقار ضمن النظام التحفيظ العقاري في المغرب، وهذه الإجراءات تهدف في النهاية إلى إنشاء رسم للملكية مسجل بسجل عقاري المغربي.
مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025
سواء كانت الأرض المراد تسجيلها و تحفيظها في المجال الحضري أو القروي فإن مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 لا تختلف كثيرا.
لكن توجد بعض الإمتيازات التي قد يستفيد منها المالك في حالة تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية داخل المجال الحضري مثلا:
الأراضي المتواجدة داخل المجال الحضري، فانه من حق المشتري إقامة رهن عليها يتمثل في التزامه ببنائها داخل أجل سبع سنوات ويستفيد من خصم% 50 عن رسوم التسجيل وهكذا يؤدي 3% عوض %6.
اما بالنسبة الى مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025، فهي كما ذكرنا سابقا لا تختلف بين المجال الحضري و القروي و المصاريف هي كالتالي:
- وجيبة الإشهار 500 درهم؛
- وجيبة بحسب القيمة الأرض %1؛
- وجيبة بحسب المساحة : العقارات القروية (عن كل هكتار أو جزء هكتار) 50 درهم و العقارات الحضرية (عن كل آر أو جزء آر) 50 درهم؛
- وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري (عن كل نظير) 200 درهم؛
- وجيبة ثابتة 100 درهم؛
- أدنى ما يستوفى 1000 درهم.
يقصد بالـ (آر) 100 متر مربع بما معناه : 1 آر = 100 متر مربع.
طريقة حساب مصاريف التسجيل و التحفيظ في المغرب 2025
في 18 يوليوز 2016 صدر أمر تنظيمي يحمل رقم 2.16.375 تم بموجبه تحديد نفقات المحافظة العقارية، ويحدد هذا المرسوم المصاريف الرسمية المتعلقة بعقده شراء الملكية كيفما كانت نوعها سواء منزل أو فيلا أو بقعة أرضية أو أرض فلاحية في نسبة قدرها 1,5% من قيمة الشراء، بالاضافة إلى وجيبة ثابتة قيمتها 100 درهم.
حيث يتم استخلاص مبلغ تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 عن طريق القيمة الواردة في عقد الشراء فمثلا إذا كانت تكلفة الشراء هي 1,000,000 درهم يتم ضربه في نسبة 1,5% مضافا إليه 100 درهم وجيبة ثابتة.
مثلا: 1,000,000X 1,5% + 100 = 15.100,00
و يجدر بنا الإشارة الى أن أقل ما يمكن استخلاصه فيما يتعلق بنسبة مصاريف المحافظة العقارية في المغرب هو مبلغ 500 درهم، فمثلا عند اقتناء أرض فلاحية بمبلغ 30,000 درهم فإن نسبة المحافظة العقارية هي:
درهم 30000X 1,5% = 450 لذا فإن المبلغ الذي يلزم أداؤه هو مبلغ 500 درهم.
كم هي أتعاب الموثق في المغرب 2025؟
يُعد إقتناء ملك عقاري في المغرب كيفما كان نوعه من الأمور المهمة للمواطن، لذلك يجب معرفة كافة الجوانب، خاصة فيما يتعلق بالجانب المالي للعملية و المصاريف الناتجة عن عملية الشراء و تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 و أتعاب الموثق الذي أسندت إليه مهمة إتمام عقد الشراء قبل الدخول في هذا الالتزام.
و إنطلاقا من المادة 15 من القانون رقم 32.09 المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق حيث تنص هذه المادة على أنه للموثق الحق الكامل في أتعاب عمله و تُحدد قيمة هذه الأتعاب و طريقة استخلاصها بنص تنظيمي.
و أُعد مشروع مرسوم من طرف الحكومة المغربية يتعلق بتحديد قيمة أتعاب الموثق في المغرب و حَدد هذا المشروع أتعاب الموثقين فيما يتعلق باقتناء عقار في نسب مئوية مرتبطة بثمن الشراء المصرح به في عقد الشراء كما يلي:
| ثمن الشراء | النسبة المئوية لأتعاب الموثق |
| من1 إلى 300.000.00 درهم | 4.000.00 درهم كقيمة ثابتة |
| من300.001.00 إلى 100.000.00 درهم | 1.50% |
| من100.001.00 إلى 500.000.00 درهم | 1.25% |
| من500.001.00 إلى 10.00.000.00 درهم | 0.75% |
| أكثر من10.00.000.00 درهم | 0.50% |
طريقة تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2025
مع الأسف لم يعد قانون المالية الذي جاء بهدف تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2025 بنسبة خمسون بالمائة (50%) ساريا بداية من سنة 2022 حيث حدد أجل تطبيق هذا التخفيض إلى غاية 30 يونيو 2021 فقط.
وجاءت مبادرة تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب بمقتضى قانون المالية لسنة 2021 من طرف الحكومة المغربية وذلك لإعطاء دفعة لسوق العقار بالمملكة بسبب الانكماش الذي عرفته السوق الوطنية جراء تداعيات انتشار جائحة كوفيد 19 في المغرب والتي أثرت سلبا على مبيعات العقار بالمملكة المغربية.
أما فيما يخص واجبات المحافظة العقارية فيا يتعلق بتسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 فلم تعرف أي تخفيض ويبقى المرسوم المحدد لنسبة 1,5% ساري المفعول لحد الآن.
الفرق بين التسجيل و التحفيظ في المغرب 2025
من البديهي جدا عند الخوض في عملية تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 ان يخطر في بالك تسائل حول ما هو الفرق بين التسجيل و التحفيظ في المغرب 2025؟في هذه الفقرة من مقالنا حول تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 سنحاول الإجابة عن هذا السؤال بأبسط طريقة ممكنة.
أولا من أجل التفريق بين التسجيل والتحفيظ، يجب التذكير بأنه حينما يكون العقار محفظا أي مقيدا بالمحافظة العقارية و يتوفر على رسم عقاري، يجب تقييد عقد شرائه بقوائم المحافظة العقارية،
هذا التقييد هو ما يتم عن طريقه تأدية مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة ارضية في المغرب 2025 لفائدة المحافظة العقارية.
أما فيما يتعلق بالتسجيل فهو الضريبة التي تؤدى إلى هيئة الضرائب بمناسبة إيداع عقد الاقتناء أي ملك خاص، سواء كان ذلك العقد متعلقا بعقار محفظ أو غير محفظ و تختلف نسب ضريبة التسجيل باختلاف ثمن العقار موضوع الشراء.
الوثائق المطلوبة لتسجيل و تحفيظ بقعة ارضية في المغرب 2025
ما هي الوثائق المطلوبة لتسجيل و تحفيظ بقعة ارضية في المغرب 2025:
- مطبوع طلب التحفيظ موقع عليه من طرف طالب التحفيظ أو من ينوب عنه بوكالة صحيحة (يسلم المطبوع مجانا من طرف مصالح المحافظة العقارية)؛
- صورة شمسية لبطاقة التعريف الوطنية للمالك أو من ينوب عنه بوكالة صحيحة؛
- أصول أو نسخ رسمية للرسوم والعقود والوثائق التي من شأنها أن تثبت حق الملكية و الحقوق العينية المترتبة على الملك؛
- شهادة إدارية عند الاقتضاء تثبت خضوع العملية لقانون 25,90 أو عدم الخضوع له؛
- وكالة عند الاقتضاء؛
- تعيين قبلي لموقع العقار (يتم بالمجان لدى مصلحة المسح العقاري حسب تصريحات طالب التحفيظ).
و لمعرفة كافة المراحل التي سيمر منها العقار عند التحفيظ، قم بزيارة الموقع الرسمي للمحافظة العقارية المغربية او قم بتحميل المنشور الرسمي الذي يحتوي على كل الوثائق المطلوبة والآجال وواجبات المحافظة العقارية المتعلقة بالإجراءات الرئيسية في التحفيظ العقاري.
أسئلة شائعة عن تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025
في هذه الفقرة سوف يتم تقديم أجوبة مختصرة لأكثر الأسئلة الشائعة عن وثائق ومصاريف تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025:
كم هي مصاريف التسجيل والتحفيظ في المغرب؟
لا تختلف مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة ارضية في المغرب 2025 بين المجال الحضري و القروي و المصاريف هي كالتالي:
- 1- وجيبة الإشهار 500 درهم؛
- 2- وجيبة بحسب القيمة الأرض %1 من قيمة العقار
ما هو الفرق بين التسجيل و التحفيظ في المغرب؟
أولا لتوضيح الفرق بين التسجيل والتحفيظ، يجب الاشارة الى أنه حينما يكون العقار محفظا أي مقيدا بالمحافظة العقارية و يتوفر على رسم عقاري، يجب أن يتم تقييد عقد الشراء بقوائم المحافظة العقارية، هذا التقييد هو ما يتم عن طريقه تأدية مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 لفائدة المحافظة العقارية.
كم ياخذ الموثق العقاري؟
أتعاب الموثقين فيما يتعلق باقتناء عقار تحدد بنسب مئوية مرتبطة بثمن الشراء المصرح به في عقد الشراء كما يلي:
- من 300.001,00 إلى 1.000.000,00درهم 1,50%
- من 1.000.001 إلى 5.000.000,00درهم 1,25%
- من 5.000.001,00 إلى 10.000.000,00درهم 0,75%
- أكثر من 10.000.000,00درهم 0,50
فيديو توضيحي حول تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025
في نهاية مقال اليوم و الذي يتمحور حول تسجيل و تحفيظ بقعة ارضية في المغرب 2025، نقترح فيديو توضيحي حول تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2025 بالإضافة إلى الخطوات التي يجب القيام بها و الشروط التي يجب استيفاؤها في العقار المراد تحفيظه بهدف جعل عملية التحفيظ تسير بشكل قانوني و سريع دون أي عراقيل إدارية:
من أجل اكتشاف المزيد من المواضيع المشابهة حول توضيح مختلف الاجراءات الادارية التي تهم المواطنين داخل وخارج المغرب، فان المواضيع التالية غنية بالاجابات عن اكثر التساؤلات الشائعة:
- برامج دعم المقاولات بالمغرب 2025
- ما هي شروط التسجيل في المبادرة الوطنية للتنمية البشرية لدعم المشاريع بالمغرب 2025