ما هي الملكية المشتركة في المغرب 2025 والملف التقني للمهندس الطبوغرافي؟
الملكية المشتركة في المغرب 2025 هو موضوع اليوم والذي يعتبر جزءا من سلسلة المقالات المتعلقة بـ التحفيظ العقاري في المغرب بشتى أنواعه و يرجع الهدف من وراء هذه المقالات هو تبسيط المعلومة حول الملكية المشتركة مثل الملف التقني للمهندس الطبوغرافي وغيرها من الإجراءات والمتطلبات.
الملكية المشتركة في المغرب 2025
الملكية المشتركة في المغرب 2025 أو كما يطلق عليها أيضا تحفيظ و تقسيم مبنى سكني في المغرب 2025 هي عملية تقوم على تنظيم مبنى مشيد أو مجموعة من الوحدات المبنية التي يتم توزيع ملكيتها، بين عدة أشخاص، في مجموعات تتكون كل منها من جزء خاص وحصة من الأجزاء المشتركة.
ومن خلال مقال اليوم سوف نقوم بشرح كل ما تحتاج معرفته للمضي قدمًا في تقسيم ملكية العقار في المغرب عن طريق الملكية المشتركة في المغرب 2025: الإجراءات ، المراحل، الوثائق و التكلفة….
خصائص وقوانين الملكية المشتركة في المغرب 2025
في هذه الفقرة سوف نتعرف على خصائص وقوانين الملكية المشتركة في المغرب 2025، حيث تعد المباني التي تتكون من طابقين أو أكثر وصولاً إلى المباني التي تتكون من عدة وحدات سكنية، من بين المباني الخاضعة لصفة الملكية المشتركة والتي تم تحديدها في المادة 1 من القانون 18-00.
و يمكن تقسيم الرسم العقاري إلى عدة رسوم عقارية ويتعلق هذا فقط بالعقارات المسجلة في المحافظة العقارية الذي تم تحديثها من قبلها وتبدأ هذه العملية بإنشاء ملف تقني تم إنتاجه بواسطة مهندس مساح طبوغرافي مسجل لدى هيئة المهندسين الطبوغرافيين في المغرب ONIGT.
و توجد عدة أسباب تدعو المالك لإجراء عملية الملكية المشتركة في المغرب 2025 على العقار الخاص به و تقسيم المنزل إلى عدة شقق كل شقة برسم عقاري خاص من بينها النية في الاستثمار و بيع الشقق، خاصةً و أن الشقق التي تمتلك رسم عقاري منعزل تضمن لمالكها ربح أكثر عند بيعها.
يمكن أن تكون عملية الملكية المشتركة في المغرب 2025 مثيرة للاهتمام أيضًا في سياق مشروع المبيعات ، خاصة في القطاعات التي تكون فيها تكلفة العقارات عالية جدًا.
حيث قد يكون بيع ثلاث شقق بمساحة 80 مترًا مربعًا أسهل من بيع منزل كبير جدًا بمساحة 250 مترًا مربعًا.
مؤهلات المباني الخاضعة لقانون الملكية المشتركة في المغرب 2025
من البديهي جدا أن يخطر ببال المالك الذي ينوي الخوض في عملية الملكية المشتركة في المغرب 2025 عدة تساؤلات أهمها :
- هل المبنى الخاص بي مؤهل لعملية الملكية المشتركة في المغرب 2025؟
و في هذه الفقرة حول مؤهلات المباني الخاضعة لقانون الملكية المشتركة في المغرب 2025 سنجيب على هذا التساؤل بكل وضوح وبساطة فقط واصل القراءة؛
تعد التعديلات والإضافات على المنازل من طرف الملاك من الممارسات الشائعة جدًا في المنازل بالمغرب.
لكن السجل العقاري يهتم، في وقت إجراء عمليات الملكية المشتركة في المغرب 2025، بالتطابق التام بين تصميم المهندس المعماري المصدق عليها من قبل الجماعات الجهوية و المركزية وما يتم تنفيذه بالفعل أثناء البناء، وهذا في التطبيق الصارم للقانون 18-00 المتعلقة بالوحدات السكنية.
ويمكن تبرير هذا القرار برغبة الإدارة المحافظة العقارية في المغرب في إلزام المواطنين باحترام معايير التصميم العمراني المعمول بها في كافة ربوع المملكة المغربية.
وللإجابة بشكل واضح عن التساؤل أعلاه، فالمحافظة العقارية في المغرب تقوم بحضر ملفات الملكية المشتركة في المغرب 2025 المقدمة لها من طرف المهندس المساح الطبوغرافي في حالة وجود مخالفة بين التصميم المعماري و بين الحالة الراهن في عين المكان للمبنى، و تتمثل عموما هذه المخالفات في:
- تغيير مساحة السلم و الذي يعتبر ملكية مشتركة بين الجوار داخل البناية؛
- تغيير مساحة الشرفة والبروز او بما يسمى باللغة الفرنسية (balcon et surplomb)؛
- زيادة أو نقصان طابق من الطوابق المشار إليها في تصميم المهندس المعماري؛
- زيادة ملحق فوق السطح او كما يسمى ايضا بيت الصابون (buanderie) في حالة عدم وجوده في تصميم المهندس المعماري.
وفيما يلي فيديو توضيحي حول القوانين المعمول بها في نظام الملكية المشتركة في المغرب 2025 بالإضافة إلى المعلومات التي يجب معرفتها عن إجراءات التقييد بالرسم العقاري.
تقسيم ملكية العقار عن طريق الملكية المشتركة في المغرب 2025
تتكون عملية الملكية المشتركة في المغرب 2025 من ثلاثة أطراف مهمة و هي المالك، المهندس الطبوغرافي ومصلحة المحافظة العقارية.
وتقوم عملية تقسيم ملكية العقار عن طريق الملكية المشتركة في المغرب 2025 على تسليم الملف التقني المنجز من طرف المهندس الطبوغرافي و المطابق للمعايير المعمول بها إلى مصلحة المحافظة العقارية من قبل المهندس الطبوغرافي.
وبعدها يقوم فريق المختص بمراقبة الملفات التقنية في مصلحة المحافظة العقارية بإجراء التحقق على المبنى في عين المكان و الهدف من هذا التحقيق المنجز هو التأكد من أن تصميم العقار المقدم من طرف المهندس الطبوغرافي مطابقة المبنى في عين المكان.
تنجز عملية التحقق من قبل فريق ANCFCC في جميع الملفات المطروحة لدى مصلحة المحافظة العقارية بدون استثناء لأنه و على الرغم من أن المالك لديه رخصة السكن (Permis d’habiter)، إلا أنه في الكثير من الحالات يكون المالك أجرى بعض تعديلات الغير مصرح بها في تصميم المهندس المعماري.
القانون المغربي واضح بشأن هذا، كل تغيير، مهما كان حجمه أو طبيعته، يجب أن تصادق عليه السلطات لذلك في حالة إجراء تعديلات غير مصرح بها، سيتم المنع عند الشروع في تقسيم ملكية العقار عن طريق الملكية المشتركة في المغرب 2025.
غالبًا ما يستقبل المهندس الطبوغرافي الزبناء الذين يرغبون في المضي قدمًا في عملية الملكية المشتركة في المغرب 2025.
وأثناء التحقق من المطابقة التي يقوم بها المهندس الطبوغرافي قبل طرح الملف لدى مصلحة المحافظة العقارية، واتضح أن الملف سيتم رفضه من قبل مصلحة المحافظة العقارية نظرًا للتعديلات التي أجريت على العقار يجب على المهندس الطبوغرافي إخبار زبونه بهذا مسبقاً تفاديا لأي مشاكل قد يقع فيها بعد منع الملف من طرف مصلحة المحافظة العقارية.
الوثائق اللازمة لملف الملكية المشتركة في المغرب 2025
و هذه هي الوثائق اللازمة لملف الملكية المشتركة في المغرب 2025 والتي لا يجب نسيانها عند الذهاب لدى المهندس الطبوغرافي قبل بدء العمل المتعلق بالملف التقني للملكية المشتركة في المغرب 2025:
- بطاقة التعريف الوطنية للمالك أو من ينوب عنه قانوناً بوكالة مصادق عليها؛
- شهادة الملكية؛
- تصميم المهندس المعماري مصادق عليه “Ne Varietur”؛
- نسخة من رخصة البناء مصادق عليها؛
- نسخة رخصة السكن مصادق عليها إن وجدت.
في نهاية هذا الاجتماع الأول بين المالك و المهندس الطبوغرافي، يضع المهندس الطبوغرافي عقدة عمل بين الطرفين المالك و المهندس الطبوغرافي مع اقتراح رسوم المتفق عليها بما في ذلك جميع خدماته.
مكونات الملف التقني للمهندس الطبوغرافي بالمغرب 2025
بعد توقيع عقد عمل بين المالك و المهندس الطبوغرافي يباشر المهندس الطبوغرافي مباشرة بإنشاء ملف تقني للملكية المشتركة في المغرب 2025 وإيداعه لدى مصلحة المحافظة العقارية مرفقا بالوثائق والمستندات.
وتنقسم المستندات الى شقين الوثائق الإدارية والوثائق التقنية المتعلقة بمكونات الملف التقني للمهندس الطبوغرافي بالمغرب 2025.
يجدر بنا الإشارة في هذه الفقرة بأن محتواها سيكون مفيدا أيضاً لطلاب مكتب التكوين المهني (OFPPT) الذين اختاروا تخصص الهندسة الطبوغرافية، حيث ستجد عزيزي الطالب كل المعلومات التي يجب معرفتها حول كيفية إنجاز ملف الملكية المشتركة في المغرب 2025 في هذا المقال فقط واصل القراءة.
الوثائق الإدارية للملف التقني للمهندس الطبوغرافي بالمغرب 2025
الوثائق الإدارية للملف التقني للمهندس الطبوغرافي بالمغرب 2025 لعملية الملكية المشتركة في المغرب 2025 هي كما يلي:
- عقدة العمل بين المهندس الطبوغرافي والمالك؛
- وكالة مصادق عليها في حالة وجود من ينوب على المالك قانونيا؛
- نسخة طبق الأصل من الشهادة الأصلية من المجلس الإقليمي لـهيئة المهندسين الطبوغرافيين في المغرب ONIGT، تشهد أن المهندس المساح الطبوغرافي “IGT” في وضعية سليمة تسمح له بمزاولة المهنة؛
- تصميم المهندس المعماري مصادق عليه “Ne Varietur”؛
- رخصة البناء؛
- رخصة السكن إن وجدت.
يجب أن يتم إبرام هذا العقد وفقًا للنموذج المنصوص عليه في النقابة الوطنية لمهندسي المساحة والتضاريس ONIGT.
وثائق المجلد الفرعي للملكية المشتركة في المغرب 2025
تتضمن وثائق المجلد الفرعي للملكية المشتركة في المغرب 2025 العناصر التالية:
| الوثائق المطلوبة | المصطلح التقني بالفرنسية |
| الملف الأخضر ST206A.COP | La chemise verte ST206A COP |
| التقرير الوصفي للقسمة | Le procès-verbal descriptif de division |
| قانون الملكية المشتركة الوقع و المصادق عليه من طرف المالك | Le règlement de Copropriété portant signature légalisée du propriétaire |
| الجدول الموجز لمساحات حسب نوع الحصة الخاصة | Le tableau récapitulatif des superficies par consistance |
| الجدول حساب المساحة حسب الطابق | Le tableau récapitulatif des superficies par niveau |
| الجدول B للحصص الخاصة و المشتركة في العقار | Le tableau B des contenances |
وثائق مجلد التحديث الفرعي للملكية المشتركة في المغرب 2025
فيما يلي وثائق مجلد التحديث الفرعي للملكية المشتركة في المغرب 2025 او كما يطلق عليها باللغة الفرنسية (la mise en concordance):
| الوثائق المطلوبة | المصطلح التقني بالفرنسية |
| الملف الأخضر ST206 A.MEC | La chemise verte ST206 A.MEC |
| عرض المسح الشامل للعقار | présentation synoptique de levé |
| التقرير الوصفي للعقار موقع من طرف المالك | Le procès-verbal de bornage de la Mise en concordance |
| التصميم الطبوغرافي للبقعة الأرضية | Le plan topographique de la Mise en concordance |
| الورقة المساعدة لحساب المساحات المبنية حسب الطوابق | La feuille auxiliaire de calcul des superficies construites |
| صور حديثة للمبني | Les photos récent de l’immeuble |
يجب على الصور الفوتوغرافية المرفقة في مجلد التحديث الفرعي للملكية المشتركة في المغرب 2025 أن تكون موقعة من طرف المهندس الطبوغرافي و تم تأريخها وإنتاجها بالألوان وذات جودة جيدة و يجب اختيار زوايا الرؤية بطريقة تُظهر بوضوح الطوابق المختلفة للبناء.
وثائق مجلد الأجزاء الخاصة للملكية المشتركة في المغرب 2025
اما بالنسبة لوثائق مجلد الأجزاء الخاصة للملكية المشتركة في المغرب 2025 فهي تتضمن ثلاث عناصر فقط:
| الوثائق المطلوبة | المصطلح التقني بالفرنسية |
| الملف الأصفر ST205 | La chemise jaune ST205 |
| الجدول A للحصص الخاصة للعقار | Le tableau A des contenances ST297-COP |
| تصاميم الشقق و المتاجر الموجودة في الحالة الراهن للعقار المنجزة من طرف المهندس الطبوغرافي | Les plans topographiques de Copropriété |
ملف الملكية المشتركة لدى مصالح المحافظة العقارية في المغرب 2025
بعدما يقوم المهندس الطبوغرافي بإيداع ملف الملكية المشتركة في المغرب 2025 لدى مصلحة المحافظة العقارية وستقوم هذه الأخير بمعالجة الملف لضمان خلوه من كل الأخطاء البسيطة التي من الممكن أن تنتج عن المهندس الطبوغرافي في مرحلة إنجاز الملف.
و تستغرق هذه الخطوة عادةً من بين شهر إلى ثلاثة أشهر و تبقى المدة الزمنية مرتبطة بـ تراتبية الملفات التي تم إيداعها بالتزامن مع ملفك و بمدى سرعة معالجة الأخطاء التي تم رصدها من طرف المهندس الطبوغرافي.
و بمجرد التحقق من صحة الملف من طرف مصلحة المحافظة العقارية و بالتعاون مع المهندس الطبوغرافي، سيقوم المهندس الطبوغرافي بتقديم المستندات التالية لإيداعها في خدمة السجل العقاري التابع لمصلحة المحافظة العقارية لإضافتها إلى سند ملكية الأرض:
- وصل إيداع الملف التقني المقدم من مصلحة المحافظة العقارية؛
- قانون الملكية المشتركة الموقع و المصادق عليه من طرف المالك؛
- محضر وصفي للقسمة؛
- نسختان من تصاميم الشقق و المتاجر الموجودة في الحالة الراهن للعقار المنجزة من طرف المهندس الطبوغرافي و المصادق عليها من طرف مصلحة المحافظة العقارية؛
- نسختان التصميم الطبوغرافي للبقعة الأرضية؛
- الجدول حساب المساحة حسب الطابق.
بالإضافة إلى كل هته الوثائق التي ذكرناها أعلاه و التي يقدمها المهندس الطبوغرافي يجب إرفاقها بالوثائق التالية وهي عبارة عن :
- بطاقة التعريف الوطنية للمالك أو من ينوب عنه قانوناً بوكالة مصادق عليها؛
- شهادة الملكية؛
- تصميم المهندس المعماري مصادق عليه “Ne Varietur” ؛
- رخصة البناء نسخة مصادق عليها.
وآخر مرحلة في ملف الملكية المشتركة لدى مصالح المحافظة العقارية في المغرب 2025 هي إيداع المالك للوثائق التي سبق ذكرها أعلاه فيما يخص الوثائق التي سيقوم صاحب العقار باستلامها من المهندس الطبوغرافي زائد الوثائق التي سيضيفها المالك لإستكمال الملف النهائي للملكية المشتركة في المغرب 2025.
وفي هذه المرحلة سيتم تقسيم العقار إلى الحصص المراد استخراجها من طرف المالك و إعطائها رسم عقاري خاص بها.
لكن قبل إتمام العملية بشكل نهائي سيتوجب على المالك بعد أن يقوم بإيداع الملف لدى مصلحة المحافظة العقارية المختصة بالشق الإداري لعملية الملكية المشتركة في المغرب 2025 أن يقوم بملء و توقيع والمصادق على طلب مقدم من طرف مصلحة المحافظة العقارية ويمكن تحميل المطلب من خلال هذا الرابط.
تكلفة ملف الملكية المشتركة في المغرب 2025
تعتمد تكلفة ملف الملكية المشتركة في المغرب 2025 على عدد من العناصر التي يمكن أن يكون لها تأثير على مقدار الرسوم من بين أهمها نجد:
- أتعاب المهندس الطبوغرافي و التي يتم تحديدها حسب دليل الرسوم المنجز من طرف هيئة المهندسين الطبوغرافيين في المغرب ONIGT؛
- عدد الأجزاء الخاصة المفرزة في عملية الملكية المشتركة في المغرب 2025؛
- تكاليف مصلحة المحافظة العقارية.
ويمكن أن تجد في هذا المنشور المقدم بشكل رسمي من قبل مصلحة المحافظة العقارية كل وواجبات المحافظة العقارية المتعلقة بإجراءات الرئيسية في التحفيظ العقاري،قم بتحميل المنشور من هنا.
الأسئلة الشائعة حول الملكية المشتركة في المغرب 2025
في هذه الفقرة سوف يتم تقديم أجوبة مختصرة لأكثر الأسئلة المطروحة حول موضوع الملكية المشتركة في المغرب 2025:
ما هي الأجزاء المشتركة في العمارة؟
عادة ما تكون الأجزاء المشتركة في العمارة هي:
- 1- الأرض المشيد عليها البناء،
- 2- الحدائق إذا وجدت،
- 3- السطح،
- 4- المداخل،
- 5- السلم وكذا جميع أجزاء البناء الأخرى المعدة للاستعمال المشترك…
ما هي وثائق إتمام عملية الملكية المشتركة في القانون المغربي 2025؟
الوثائق الإدارية المطلوبة لإتمام عملية الملكية المشتركة في المغرب 2025 هي كما يلي:
- 1- عقدة العمل بين المهندس الطبوغرافي والمالك؛
- 2- وكالة مصادق عليها في حالة وجود من ينوب على المالك قانونيا؛
- 3- تصميم المهندس المعماري مصادق عليه “Ne Varietur”؛
ماذا يعني نظام الملكية المشتركة في القانون المغربي؟
الملكية المشتركة في المغرب 2025 وتسمى أيضا تحفيظ وتقسيم مبنى سكني في المغرب، هي عملية تقوم على تنظيم مبنى مشيد أو مجموعة من الوحدات المبنية التي يتم توزيع ملكيتها، بين عدة أشخاص، في مجموعات تتكون كل منها من جزء خاص وحصة من الأجزاء المشتركة.
- ويُنصح بقراءة المقالات التالية من اجل فهم اكبر لموضوع التحفيظ العقاري بشكل خاص والبعض الاجراءات الادارية الاخرى بشكل عام:
- ما هي شروط دراسة الهندسة في المغرب وكيف تصبح مهندس 2025
- ما هي وثائق تجديد البطاقة الوطنية المغربية في حالة انتهاء مدة صلاحيتها 2025
raph –>
